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公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山长阳北京(总部 微信号:zcpg968 QQ号:3384692119 联系人:李先生 摘要：为了丰富和深化绿化苗木资产评估研究，提高评估结果的可靠性，针对绿化苗木资产评估领域相关研究公开文献少，以及绿化苗木资产评估技术薄弱的现状，分析了树木大小、树体形态、树木健康状况等绿化苗木资产价值特征因素，研究了市场法、收益法、成本法 3 种绿化苗木资产评估方法及其适用的绿化苗木资产状况，论述了绿化苗木资产评估过程中主要操作环节的操作要求，并探讨了相关技术规程问题。 绿化苗木包括树形完整、可出圃的各种规格苗木和大树。随着人居环境建设、工程项目配套绿化建设规模扩大和档次提高，从事绿化苗木培育、销售的苗木基地不断发展壮大，绿化苗木产业已发展成为新兴林业产业，在浙江省的长兴县、德清县、萧山区等地，绿化苗木产业是林业的主导产业、支柱产业。绿化苗木基地的绿化苗木产品具有种类和品种多、规格多、混杂套种、零散出圃、成本投入高、单株经济价值大、随苗木生长苗木价值增大等特点[1-3]。企业帐外绿化苗木资产入账、抵押贷款、市场交易、苗木保险、拆迁工程涉及的绿化树木赔偿等经济行为，需要开展绿化苗木资产评估。绿化苗木资产评估领域对绿化苗木产权、现场资产核查、评估方法等有所研究[1,2]，但检索到的研究文献很少。森林资源资产评估技术规范也未提及绿化苗木资产评估。因此，本文探讨绿化苗木资产价值特征因素、绿化苗木资产评估方法等内容，对丰富和深化绿化苗木资产评估研究、绿化苗木产业持续发展，具有现实意义。 1 绿化苗木资产价值特征因素 1.1 绿化苗木资产价值的概念 绿化苗木属于森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值。绿化苗木资产价值通过绿化苗木资产价格来表现。平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木 资产价格。运到指定地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费，应在绿化苗木价格的基础上， 再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。 1.2 价值特征因素分析 根据市场交易实际，给定树种情况下，体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。 树木大小：表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木优先用米径表示;部分树种优先用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木优先用地径表示。树高一般作为辅助因子。 树体形态：树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。 树木健康状况：树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。 1.3 价格与特征因素关系 针对同样树种，绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。首先，树木大小等级即树木规格是价格高低的基础，通常绿化苗木规格越大，则价格越高，所以树木规格大小是基本价格因子。其次，同规格树木，由于树形、健康状况不同，其价格也不同， 树形树姿越优美、健康状况越佳，即树木质量越好，价格也越高。所以，树体形态和健康状况是树木质量因子，是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为： 式中，V 为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时，与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K 为综合质量调整系数;Kp为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。 2 绿化苗木资产评估方法 2.1 市场法 树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态的绿化苗木资产评估，应优先采用市场法。一是由于绿化苗木生产已经高度市场化， 市场交易活跃，其价值实现途径主要是通过市场交易，供求状况决定绿化苗木交易价格，不由部分经营者的经营成本及其他因素决定;二是经过截根、整形、移植、再培育经营及养护管理过程，如果绿化苗木的树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态，不管年龄和规格大小，都可当作产成品出圃，只要买卖双方达成协议，即可实现交易。 单株树木评估公式即式(1)。绿化苗木数量较多时，评估公式为： 式中，E 为全部待估树木的评估价总和(元);s、 g、w 分别为树种个数、规格等级数、质量等级数;Nijz 为第 i 树种、第 j 规格、第 z 质量等级的树木株数(株);Vmij 为第 i 树种、第 j 规格树木、评估基准日时的平均市场价格(元/株);Kz为第 z 综合质量等级树木的价格调整系数，至少应划分好、中、差 3 个质量等级。 2.2 收益法 如果绿化苗木移植后树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常，那么还不是产成品， 需要经过一定时期的培育和养护管理，直到树体形态基本定型、成为产成品后，才进行交易。所以树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常的绿化苗木资产评估，宜采用收益法。评估时需要预测树木生长情况。以单株树木为例，评估公式为： 式中，Vn 为待估树木评估价(元/株); k 为预测的综合质量调整系数;Vmd 为与待估树木预测规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);n 为从评估基准日开始至达到树体形态基本定型状态的估计培育时期(年);ci 为第 i 年的经营成本(元/株)，包括年地租、抚育与施肥的人工费和材料费、管护费、设施费、分摊的间接费用等; f 为经营成本利润率;p 为与价格和成本口径一致的年折现率。 2.3 成本法 如果市场法、收益法均不能实现绿化苗木资产评估，则只能采用成本法。评估时需要结合成本核算技术。以单株树木为例，评估公式为： 式中，V0 为移植时到达栽植地的树木购置费(元/株);n 为从移植时开始至评估时的培育时期(年);ci 为第 i 年的经营成本(元/株)，包括年地租，整地、栽植、抚育、施肥等生产环节的人工费和材料费，管护费，设施费，分摊的间接费用等;其他符号同前。 1 绿化苗木资产评估操作的主要环节 (1) 资产核查与资产清单整理。委托方应提供绿化苗木调查记载表，由于单株价值较高，宜每株调查，记载绿化苗木所在地块(小班)、树种、树木大小、树体形态、健康状况、综合质量等级等。评估人员进行现场核查，并关注资产权属。然后，进行调查记录资料整理， 分地块(小班)、按树种(品种)、分别大小等级、质量等级，分组分类分级联合统计株数， 得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表，为询价、评估计算奠定基础。如果委托评估的绿化苗木数量较多，整理、统计工作量大，手工操作就显得十分繁琐、费时，需要编制计算机程序方便处理。 (2) 询价。市场法、收益法评估均需要询价。绿化苗木价格随市场供求状况波动变化，而且有时波幅较大，所以评估人员应尽职开展询价工作，尽可能多渠道收集价格信息， 通过多源信息比较分析，准确确定评估基准日绿化苗木市场价格。应注意市场区域，以就近为原则。工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价仅作参考，不宜直接套用。 (3) 苗木生产技术经济指标确定。收益法、成本法评估均涉及苗木生产技术经济指标。评估人员应该向生产技术人员调查了解， 获得符合实际的、科学合理的、完整的生产技术经济指标。 4 结论与讨论 (1) 作为一类森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值，并通过绿化苗木资产价格来表现。给定树种绿化苗木价值特征因素有树木大小、树体形态、树木健康状况。树木规格大小是基本价格因子， 树体形态和健康状况是树木质量定价因子。 (2) 绿化苗木资产评估方法有市场法、收益法、成本法，应优先采用市场法评估。 (3) 绿化苗木资产评估过程中，需要分组分类分级联合统计株数，得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表;评估人员应尽职开展询价工作，工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价不宜直接套用;尽职开展调查了解工作，获得符合实际的、科学合理的、完整的绿化苗木生产技术经济指标。 (4) 相关技术规程有待完善。一是现有主要造林树种苗木质量等级规程仅规定了1年生小苗的质量标准，目前尚无针对大规格苗木、绿化苗木质量分级的技术规程。评估时对绿化苗木质量定级缺乏统一评定标准，凭评估人员主观性定级，增加了评估结果不确定性。所以建议编制绿化苗木质量等级评定标准。二是景观树木资产评估应纳入森林资源资产评估技术规范，对绿化苗木资产的调查、资产清单统计、评估方法等作出规定。 企业的筹资阶段是股东出资设立的阶段，许多人认为股东的出资只能是以货币出资，实际上，股东的出资方式是多种多样的。由于某些股东持有相对价值实物或知识产权。 2022公司股东以什么方式出资? 一.2022公司股东以什么方式出资? 1.货币 在这里讲的货币，一般指我国的法定货币，即人民币。建立一家企业，必须要有一定数量的货币，以支付公司成立后的支出和生产运行费用。因此，股东可以以货币出资。一方为外国投资者，也可以外币出资。 可否用证券出资?由于大多数有价证券都属于债权证券，因此《公司法》并未规定有价证券作为一种出资方式，它们具有一定的不确定性。可作为出资方式的财产，是公司可直接被公司利用的，只有在股东将有价证券变现之后，才能以该比值出资。 2.实物 物产是指有形财产，在法律上将产地划分为有形财产和无形财产，实物属于有形财产的一部分。 有物可分为动产与不动产。房地产被称为房地产，是指当它运动之后，它不能自由移动，或者会破坏它的物质形式和经济价值。动产是指不动产以外可以移动的财产，不会因其流动而损害其原有的经济价值和物质形态。 在有限责任公司，作为股东出资类型的实物，以动产为主，不动产属于次要地位。在实物出资方面，股东在一般情况下，应当符合两个条件：一是实物所有权;其次，此种出资的实物是公司生产经营所必需的，否则这种出资将毫无意义，只会给公司增加出售该实物的麻烦。 3.知识产权。 智慧财产包括版权及工业产权。智慧财产权是民事主体依法对智力劳动成果享有的所有权。 在知识产权方面不断扩大的开放体系，其范围主要包括版权与邻接权、专利权、商标权、商业秘密权、植物新品种权、集成电路布图设计权、商号。 4.土地使用权。 企业从事生产经营需要一定的场所，股东可以以土地使用权作价出资。 一般而言，公司获取土地使用权有两种方式：一种是股东以土地使用权作价向公司出资，从而使公司取得土地使用权;二是公司向所在城市(县)级土地管理部门提出申请，经审批后，以签订合同的方式取得土地使用权，公司将依法缴纳场地使用费。前一种是股东的出资方式，后一种是在公司成立之后进行的。公司股东以土地使用权出资，应符合国家相关法律、行政法规的规定，并履行相关法律程序。 二、股东出资要求。 法定注册资本的 低限度; (1)有限责任公司：三万元; (2)一人有限公司：10万元; (3)有限责任公司：500万元; (四)上市公司：三千万。 2.出资的期限。 (1)有限责任公司。 所有股东的首次出资不能少于注册资本的20%或低于 低法定注册资本限额，其余部分由股东自公司成立之日起2年内缴足。 (2)一人有限责任公司不允许分期出资，股东应一次性缴纳全部出资。 (3)成立的有限责任公司。 第一次出资不少于注册资本的20%，其余部分由发起人自公司成立之日起2年内缴纳完毕。其中，投资公司可在5年内缴纳。 (4)募集成立的股份有限公司。 ①不分阶段出资，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。 ②通过募集设立股份有限公司，发起人认购的股份不少于公司总股本的35%;但是，法律、行政法规另有规定的，从其规定。 3.出资方式。 (1)股东可以货币出资，也可以实物出资.土地使用权等非货币财产作价出资，但法律.行政法规规定不能作为出资的财产除外。 (2)股东不可从事劳务.信用.自然人姓名.商誉.特许权或设定担保的财产等作价出资。 总结：公司股东的出资方式是什么? 集慧回复：公司股东的出资方式为货币出资.实物出资.知识产权出资.土地使用权出资等。 使用知识产权出资注册公司，欢迎找集慧全程办理。 资产评估收费标准附：计算方式(假设委估资产评估值为10000万元) 100万元以下部分：100×8